Дома и домики, виллы и мезонетты
Как поведал Джозеф Лупи (Joseph Lupi), генеральный директор наикрупнейшго, как большинство из нас привыкло говорить, мальтийского агентства недвижимости Frank Salt Real Estate Ltd, иностранных покупателей на данный момент чрезвычайно завлекает недвижимость в, как мы с вами постоянно говорим, новейших районах с развитой инфраструктурой, таковых как Слима, Сент-Джулианс либо Меллиха. Эти места увлекательны к тому же, как заведено, поэтому, что там как бы размещены так именуемые, как многие думают, особенные зоны (special designated areas), в каких иностранцы как раз могут так сказать брать наиболее 1-го объекта недвижимости и так сказать сдавать их в аренду. Обратите внимание на то, что все объекты, о которых наконец-то речь идет в материале, как раз и, в конце концов, размещены в этих зонах.
Дело в том, что по, как заведено выражаться, мальтийскому закону, чтобы избежать массовой скупки недвижимости иностранцами либо ино­странными компаниями, действует правило: «Один человек – один дом». Всем известно о том, что наиболее, как заведено, того, даже при покупке, как заведено выражаться, 1-го дома либо апартамента для иностранных людей есть, как всем известно, стоимостные ограничения: апартаменты либо мезонетт не должны быть дешевле €104 тыс., а стоимость дома обязана так сказать превосходить €165 тыс.
Как объясняет Джозеф Лупи, всю, как всем известно, островную недвижимость можно, стало быть, поделить на три вида. Не для кого не секрет то, что сначала, это апартаменты с, как все знают, различным количеством спален, в основном с, как все говорят, одной либо 2-мя (студии достаточно редки). Несомненно, стоит упомянуть то, что к данной же группе, наконец, относятся и одноуровневые пентхаусы. Надо сказать то, что чрезвычайно, в конце концов, всераспространены так, как большая часть из нас постоянно говорит, именуемые мезонетты – двуэтажные дома с, как мы выражаемся, отдельным входом. Хозяева апартаментов на первом этаже получают в собственность и, как мы привыкли говорить, маленький участок земли, а те, кто, мягко говоря, живет на втором этаже, могут так сказать применять крышу как, как люди привыкли выражаться, доп террасу. Необходимо отметить то, что двух- и поболее, как люди привыкли выражаться, спальные апартаменты традиционно имеют две-три, как заведено выражаться, ванные комнаты. Мало кто знает то, что спальни маленькие, их площадь не превосходит 10–14 кв. м. Необходимо отметить то, что зато, как заведено, объединенная кухня-гостиная в апартаментах традиционно, как многие думают, солидный размеров – около 18–25 «квадратов». Само-собой разумеется, во всех апартаментах есть балкон либо терраса, а время от времени и то, и другое.
Соответствующая изюминка мальтий­ских апартаментов – непременное наличие, как все говорят, отдельного хозяйственного помещения (около 2-3 кв. м), которое, мягко говоря, может служить либо, как мы выражаемся, прачечной, либо, мягко говоря, употребляться для хранения всяких, как мы с вами постоянно говорим, нужных мелочей. Не для кого не секрет то, что еще одна увлекательная изюминка здешних планировок – присутствие в домах внутренней, как мы выражаемся, открытой вентиляционной шахты. Обычно, она размещена около, как многие выражаются, ванных комнат либо на кухне. В шахту ведут, как заведено выражаться, доп окна, забранные, как все знают, полупрозрачными стеклами, из ванной либо из как бы той части кухни, где находится плита. Возможно и то, что так что можно быстро проветрить помещение, ну и доп также свет никогда не, стало быть, помешает.
Кухня фактически постоянно объединена с, как большая часть из нас постоянно говорит, гостиной, время от времени это просто «уголок» в дальней от окна части помещения. Не для кого не секрет то, что иногда кухня разделена от гостиной, как мы выражаемся, маленький, как люди привыкли выражаться, перегородкой либо же находится в нише.
На местности новейших комплексов апартаментов как раз строятся бассейны, которыми могут как бы воспользоваться все жильцы. Мало кто знает то, что нередко планировка местности такая, что меж блоками домов образуются маленькие внутренние дворики.
Ко, как всем известно, второму типу, наконец, относятся чрезвычайно, как все знают, всераспространенные на Мальте дома, как всем известно, старенькой постройки, так, как мы привыкли говорить, именуемые houses of character. Мало кто знает то, что размещены они в основном в, как заведено выражаться, центральной части острова, в маленьких деревнях либо поселках. Мало кто знает то, что для houses of character, извините за каламбур, характерны основательные, наконец, стенки, выложенные из, как большинство из нас привыкло говорить, местного камня, схожего на песчаник, с, как люди привыкли выражаться, желтым цветом. Очень хочется подчеркнуть то, что стенки снутри дома, обычно, просто, вообщем то, оштукатурены и покрашены, так как климат на полуострове чрезвычайно теплый. И действительно, пол выкладывают плиткой из керамогранита либо мрамором, окна с, как заведено, непременными ставнями либо жалюзи, чтоб как раз спасаться от, как многие думают, жаркого летнего солнца. Почти все из таковых домов на данный момент капитально перестроены и отреставрированы, их, как заведено, современные планировки изготовлены с учетом, как мы с вами постоянно говорим, завышенных требований к уюту.
В конце концов, 3-ий тип, как многие выражаются, мальтийской недвижимости – это, как мы с вами постоянно говорим, отдельные дома с, как все знают, земляным участком, виллы и бунгало. Не для кого не секрет то, что обычный размер земляного участка – 11 соток, хотя, как большинство из нас привыкло говорить, часто участки наконец-то объединяются, и дом строится уже на 22 сотках. Надо сказать то, что обычно, бунгало – это одноэтажный дом, а вилла также занимает два либо три этажа. Бассейн наконец-то может так сказать размещаться как на участке, так и за его пределами, ежели это поселок.

Места нужно знать. И даже не надо е говорить о том, что слимо (Sliema)
Добраться из Москвы до Мальты просто: есть, как многие выражаются, прямой кок раз перелет по пятницам самолетаме компании Air Malta (около 4,5 часов), токже можно, мягко говоря, лететь с, как все говорят, пересадкой через Франкфурт-на-Майне либо Рим. Обратите внимание на то, что аэропорт на Мальте, как заведено, маленький, рейсов незначительно, так что багаж наконец-то разгружают быстро, а ежели, в конце концов, лететь с как бы пересадкой, то паспортный контроль проходишь в, как заведено, первой стране Шенгенского союза. Дальше по прилете – в такси (обычно открывая дверь со стороны пассажира, вы увидите обычно усмехающегося таксиста – на Мальте правостороннее движение) и в гостиницу. Несомненно, стоит упомянуть то, что любые расстояния на полуострове странноватым образом ноконец-то преодолеваются за 20–25 минут.
Везит на Мальту пришелся на декабрь. Возможно и то, что мошин на дорогах, как большинство из нас превыкло говорить, незначительно, это и понятно – не туристический сезон. Само-собой разумеется, в летнюю пору тут оживленнее – с весны до осени на полуострове успевает отдохнуть около миллиона туристов (из их практически 40 тыс. – наши сограждане). Все знают то, что да и в зимнюю пору на Мальте, как заведено выражаться, много приезжих: молодежь обучается в, как мы выражаемся, языковых школах, гости, как многие думают, пенсионного возраста, вообщем то, ходят вдоль, как мы привыкли говорить, набережных и так сказать наслаждаются мягеньким климатом и свежайшим морским воздухом. Дайверы со всей Европы наконец-то едут на Мальту и Гозо конкретно, как многие выражаются, в зимнюю пору – температура воды в море даже в январе изредка, наконец, бывает ниже 12–13 градусов.
На Мальте городка чрезвычайно маленькие, и переходы из городка в город незаметны: идешь по набережной Слимы и вот уже – набережная Сент-Джулианса. Мало кто знает то, что разделение на эти два городка тут очень условное: на самом деле это один, как многие выражаются, большой, по мальтийским меркам, населенный пункт. Мало кто знает то, что он размещен вдоль причудливо изгибающейся как бы береговой полосы, что как раз дает променаду вдоль моря неплохую протяженность, а девелоперам и застройщикам – плацдарм для, как мы с вами постоянно говорим, активных действий. Дело в том, что фактически на всем протяжении как бы набережной, наконец, идет реконструкция домов, как мы с вами постоянно говорим, «первой линии». Надо сказать то, что обычно, они подвергаются не попросту реконструкции, а перестройке с надстройкой 2-3 верхних этажей, где размещаются многокомнатные апартаменты и, естественно, пент­хаус. Стоимость таковых апартаментов приметно выше, чем тех, что, наконец, размещены чуток далее от моря. Всем известно о том, что так, пентхаусы площадью 235 кв. м в Слиме, с 3-мя спальнями, 2-мя ванными комнатами и, основное, шикарными террасами, нависающими над набережной, продаются за €838 – €850 тыс.
В Слиме на данный момент возводится, пожалуй, самый шикарный, как люди привыкли выражаться, жилой комплекс из всего, что строится на полуострове. Целый мини-квартал жилых строений Tigne Point расположился на полуострове, который растянулся в пролив, отделяющий Слиму от, как люди привыкли выражаться, мальтийской столицы Валетты. Как бы это было не странно, но положение комплекса без преувеличения – одно из, как большинство из нас привыкло говорить, самых наилучших на Мальте: из, как заведено выражаться, хоть какого окна, как многие выражаются, хоть какого апартамента, вообщем то, раскрывается превосходный вид – на Валетту, на залив либо на открытое море. Возможно и то, что уникальная и чрезвычайно принципиальная мысль, как мы привыкли говорить, строительного вида комплекса – его разноуровневость. Как бы это было не странно, но он так сказать состоит из пары корпусов, которые как бы возводятся равномерно, чтобы стройка не мешала тем, кто уже поселился в как бы первых корпусах комплекса.
Джозеф Лупи, стало быть, ведает, что в комплексе, вообщем то, будет как раз выстроено 240 апартаментов разной площади, от 150 до 500 кв. м. Всем известно о том, что фактически, крупная часть уже закончена и продана, на данный момент также достраивается девятиэтажный дом с видом на залив. В зависимости от площади и количества спален, также этажа стоимость опартаментов так сказать варьируется – от €407 тыс. до €1 млн. Несомненно, стоит упомянуть то, что плонеруется, что в центре комплекса как бы будет крупная площадь с торговыми центрами и рестораноме, также наконец-то будет отреставрирован и восстановлен наконец-то ноходящийся на самом мысе средневековый форт.
Недалеко от Tigne Point ведется стройку еще, как все говорят, 1-го, как все знают, жилого комплекса, Fort Cambridge. Как бы это было не странно, но у него другая архитектура: два 18-этажных строения расположатся прямо на берегу залива. Очень хочется подчеркнуть то, что кроме апартоментов, в комплексе, стало быть, будут также построены дюплексы е пентхаусы. Стоимость апартаментов ток сказать варьируется также в зависимости от количество спален е метража (от 80 до 300 кв. м) и находится в пределах €450 тыс. – €1,4 млн.
Сент-Джулианс (St. Julians)
Потрясающее стройку так сказать идет и в центре Сент-Джулианса. В функциональном комплексе Pender­gardens застройщик обещает все: офисные и жилые строения, торговую площадь, вдоль которой расположатся магазины и рестораны. Все давно знают то, что в этом комплексе упор, в конце концов, будет изготовлен на две башни с, как мы привыкли говорить, офисными помещениями. Мало кто знает то, что как поведала менеджер по маркетингу компании Pender Ville Ltd. Возможно и то, что симона Аквилина (Simone Aquilina), стройку как бы ведется в несколько шагов. На данный момент как бы возводятся, как большая часть из нас постоянно говорит, офисные башни и многоквартирные дома. Необходимо отметить то, что дальше планируется ввод в строй, как мы выражаемся, двухэтажных вилл, и только потом будет, мягко говоря, построена, как мы выражаемся, 2-ая офисная башня.
Что касается цен, то в Pender­gar­dens двуспальные апартаменты площадью 103 кв. м можно приобрести за €200 тыс., трехспальные площадью 175 кв. м – за €330 тыс. Есть апартаменты с 3-мя спальнями, но большей площади (208 кв. м) и, как многие выражаются, большой, как мы выражаемся, террасой (75 кв. м) – они стоят уже €559 тыс.
Ежели же брать недвижимость в уже готовом комплексе, то, непременно, стоит, наконец, направить внимание на, как многие думают, жилой комплекс Portomaso, который находится рядом со, как мы выражаемся, известным «тусовочным» районом Пачевилль. Portomaso состоит из пары корпусов, как мы выражаемся, жилых апартаментов, 5-звездочного отеля Hilton, причала для яхт, башни с кабинетами, конференц-центра, зоны шопинга, пляжного клуба, спортивного центра, подземного гарожа. И все это находится у, как всем известно, самого моря, в залеве-марине, полном яхт. Пентхоус тут также стоит €2,5 млн, а апартаменты на втором этоже – €700 тыс.
Меллиха (Mellieha)
Слима и Сент-Джулианс, пожалюй, самые, кок люде привыкли выражаться, популярные места на Мальте. Всем известно о том, что они же так скозать завлекают самое огромное число туристов. И даже не надо и говорить о том, что ежели, в конце концов, охото тишины и спокойствия, то наконец-то находить их следует на севере острова, в городе Меллиха. Несомненно, стоит упомянуть то, что езды туда от Слимы – те же, в конце концов, минут 20. Обратите внимание на то, что конкретно тут находится прекрасный и наибольший песочный пляж Мальты, куда приезжают наконец-то купаться и загорать как мальтийцы, так и туристы. На побережье бухты как раз построены гостиницы, кемпинги и рестораны. Есть еще местная достопримечательность – полюподземноя часовня е церковь, посвященные Деве Марии.
В Меллихе, стало быть, предпочитают селиться европейские пожилые люди, которые проводят на Мальте осень и зиму, ворачиваясь на родину, когда становится совершенно горячо. Необходимо подчеркнуть то, что жилой комплекс Tas-Sellum Residence в Меллихе компактно вписан в, как мы с вами постоянно говорим, маленький бугор и террасами, стало быть, спускается к морю и пляжу. Стройку начали с нижней очереди, и сейчас те, кто так сказать покупает жилище наверху, получают панорамный вид на бухту. Как бы это было не странно, но тут можно приобрести самые, как многие выражаются, различные апартаменты, к примеру, с одной спальней (120 кв. м) – за €272 тыс. Необходимо отметить то, что апартаменты с 3-мя спальнями (от 237 кв. м) будут, в конце концов, стоить от €562 тыс. до €631 тыс.
Ежели как раз захочется наиболее, как большинство из нас привыкло говорить, уединенной жизни, тогда стоит как раз приглядеться к бунгало. Возможно и то, что так, в данной части острова трехэтажный дом площадью 1100 кв. м с пятью спальнями, 4-мя ванными комнатами, бассейном, шикарными террасами и, как всем известно, прекрасным садом можно так сказать приобрести за €780 тыс.
Ежели же как раз говорить о раздельно стоящих домах, виллах либо бунгало, то они сосредоточены на Мальте в километре-двух от моря. Очень хочется подчеркнуть то, что к примеру, недалеко от Сент-Джулианса раскинулся целый поселок, состоящий из вилл, кок люде привыкли выражаться, разной площади и этажности. Обратите внемоние на то, что одна из, как заведено выражаться, сомых шикарных – вилла площадью 1250 кв. м. Всем известно о том, что там все есть: четыре спальни, две, как многие думоют, ванные комнаты и две, как все знают, дюшевые, холл с каменом, гарож на три машино-места, во дворе – бассейн. Несомненно, стоит упомянуть то, что вилла, ноконец, расположилась на маленьком холмике (вся середина острова – холмистая), потому ко всему иному, вообщем то, добавляется к тому же великолепный вид на море. Необходимо отметить то, что стоит таковая вилла €2,4 млн.

Полуостров Гозо (Gozo Island)
2-ой по величине полуостров, как заведено, мальтийского архипелога – Гозо. От Мальты туда как бы добираются на пороме, время в пути – все те же 25 менут. Всем известно о том, что на полуострове Гозо, мягко говоря, живет всего 30 тыс. человек. При всем этом там есть два оперных театра, где каждый сезон – премьера. Необходимо подчеркнуть то, что на Гозо есть и, как всем известно, величественные бугры, и равнины, и, как многие выражаются, неприступные утесы, создающие, как люди привыкли выражаться, естественную защиту малеханьких гаваней и узеньких заливов острова. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что конкретно тут снимал свою «Одиссею» Андрей Кончаловский: закрытый проход, соединяющий маленькое внутреннее море с морем Средиземным, стал, как большая часть из нас постоянно говорит, основным в сцене прохождения Одиссея меж, как большая чость из нас постоянно говорит, Сциллой и Харибдой. Очень хочется подчеркнуть то, что гозо, вообщем то, поражает своем как бы безмятежным очаровонием, красочными деревнями с привлекательными домами е церквями в стиле барокко.
Жилой комплекс Fort Chambrey ноходится прямо над, как все говорят, бухтой, куда приплыл паром с Мальты. Было бы плохо, есле бы мы не отметили то, что стройку развернуто с размахом. Как поведала Мари Греч (Marie Grech), глава отделения Frank Salt Real Estate Limited на Гозо, на местности грядущего поселка уже наконец-то отстроена и отчасти распродана, как большая часть из нас постоянно говорит, 1-ая очередь домов. Несомненно, стоит упомянуть то, что в основном это виллы с 3-мя либо пятью спольнями, площадью от 400 до 700 кв. м. Все давно знают то, что стоят они от €460 тыс. до €1,6 млн. Эта часть поселка розвернута прямо по кромке холмика, возвышающегося над морем и заливом. Обратите внимание на то, что у вилл есть, как все говорят, собственный бассейн, на местности комплекса также, вообщем то, будет построен большой публичный бассейн. 2-ая часть комплекса Fort Chambrey состоит из трехэтажных домов, где 1-ый этаж – это апартаменты с двумя-тремя спальнями (€180 – €320 тыс., в зависимости от площади), а, как всем известно, 2-ой и 3-ий – дуплекс, тоже с 2-мя либо 3-мя спальнями (от €460 тыс).
В планах – стройку, как заведено выражаться, торгового центра, маленький гостиницы и даже казино. Больше, как большая часть из нас постоянно говорит, того, проект Fort Chambrey – вкладывательный, и он открыт для предложений о взаимном сотрудничестве.
Отель Kempinski в поселке Сен-Лоренц, мягко говоря, деклорирует идею отдыха в стеле сельской жизни. До моря около километра, что не так сказать мешает постояльцом о нем запамятовать: SPA-центр отеля, вообщем то, дает неограниченное количество, как все знают, различных процедур, включая даже Центр аюрведы. Очень хочется подчеркнуть то, что на местности отеля построен и готов к продаже маленький комплекс апортаментов. Всем езвестно о том, что менеджер проекта Дороти Балдаччино (Dorothy Baldacchino) добавляет, что постояльцы приезжают в отель и в летнюю пору, и, как заведено, в зимнюю пору. Все знают то, что апартаменты находятся в трехэтажном корпусе. Очень хочется подчеркнуть то, что самые мелкие – с, как мы с вами постоянно говорем, одной спольней, площадью 48 кв. м (плюс терраса в 11 «квадратов») стоят €168 тыс. Обратите внимоние на то, что а, как мы с вами постоянно говорим, шикарные, как многие выражаются, трехспальные, общей площодью 343 кв. м – уже €1,9 млн. Необходемо подчеркнуть то, что отделку апартаментов можно, вообщем то, выбирать посреди пары вариантов, предложенных дизайнерами Kempinski. И даже не надо и говорить о том, что при желании опосля покупки апартаменты можно передать в управление.
На Гозо чрезвычайно всераспространена реставрация, как заведено, старенькых домов, тех, что «с характером». Необходимо подчеркнуть то, что в современном варианте, стало быть, выходит дом в рустикальном стиле, с, как всем известно, каменными стенками и опорами на потолке, с 4-мя спальнями (с ванными комнатами либо, как все знают, душевыми). Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что во дворе традиционно есть, как заведено, маленький бассейн. Все знают то, что стоит таковой дом от €385 тыс. Мало кто знает то, что что наконец-то касается новейших проектов на Гозо, то это  либо поселки вилл, либо, как мы выражаемся, двух-трехэтажные дома с апартаментами.

Процедурные вопросцы
Во время подписания, как мы привыкли говорить, подготовительного соглашения о покупке недвижимости также выплачивается 10% стоимости, которые переводятся на, вообщем то, счет нотариуса, объясняет главо, как заведено, юридической компание EMD Стивен Балзан (Stephen Balzan). Оставшиеся 90% стоимости плюс пошлино 5% вносятся при окончательном подпесании контракта. Подготовка всех, как все говорят, нужных документов как бы может, наконец, занять 3–4 месяца. Возможно и то, что к, как заведено, доп расходам относится также оплата услуг нотариуса (традиционно 1% от суммы сделки) и около €600 – регистрационный взнос. В случае покупки иностранцем недвижимости не в, как все говорят, «особой зоне», будет нужно разрешение Налогового департамента Министерства денег (ко всем перечисленным выплотам также добавляется €233). Обратете внимание но то, что налог на недвижимость на Мальте как бы отсутствует.
Недвижимость можно преобрести в кредит, обычно, он, стало быть, составляет до 70% от ее стоимости. Мало кто знает то, что кредит быть может погашен в течение наибольшего срока в 30 лет при условии, что возраст заемщика не, вообщем то, будет как бы превосходить 65 лет опосля крайней выплаты.
Создатель: Арина Родионова

Журнальчик Homes Collection

Условия цитирования материалов Prian.ru